Základní účinnost1. ledna 2027
Zákon o BIM 330/2025 Sb.
Koho se týká a co platí od roku 2027
Zákon zavádí pravidla pro správu informací o vybraných stavbách ve vlastnictví povinných osob nebo stavbách, s nimiž mají tyto osoby právo či příslušnost hospodařit. Povinnost nevzniká automaticky každému veřejnému zadavateli ani u každé veřejné zakázky.
Nejdřív chci pochopit, koho se zákon týkáPovinné osobyStát, kraje a další osoby vymezené v § 3
Limit stavebních prací 2026–2027134 764 000 Kč bez DPH pro předpokládanou hodnotu veřejné zakázky
§ 3–5 zákona
Kdy povinnost skutečně vzniká
Nestačí splnit jedinou podmínku. Posuzuje se osoba, její právní vztah ke stavbě, stavba, hodnota i konkrétní informační povinnost.
Otevřít oficiální znění § 3–5Povinná osoba
- stát jednající prostřednictvím organizační složky,
- vybrané státní organizace a podniky,
- kraje a krajské příspěvkové organizace,
- některé další právnické osoby podle § 3 písm. g).
Jak ověřit: právní formu, zakladatele a zákonné výjimky.
Vztah ke stavbě
Podle typu povinné osoby musí jít o vlastnictví stavby, nebo o právo či příslušnost s ní hospodařit.
Jak ověřit: majetkovou evidenci a právní titul organizace.
Vymezená stavba
Stavba podléhá evidenci v katastru nemovitostí nebo zápisu do digitální technické mapy kraje (DTM).
Jak ověřit: evidenci konkrétní stavby.
Hodnota nad limitem
Pořizovací cena stavby nebo předpokládaná hodnota veřejné zakázky přesahuje aktuální limit stavebních prací.
Jak ověřit: rozhodnou hodnotu; předpokládaná hodnota zakázky se stanoví bez DPH.
Povinnost podle § 7
Posuďte, zda v konkrétním případě vzniká povinnost pořídit některou z vybraných sad informací podle § 7.
Jak ověřit: konkrétní způsob vzniku, nabytí nebo změny stavby a rozhodné datum.
Pozor na výjimky u obcí a sektorových zakázek
Obec není automaticky povinnou osobou pro informační model stavby. Z části dalších právnických osob jsou vyloučeny subjekty, které obec převážně financuje, v nichž může uplatňovat rozhodující vliv nebo v nichž jmenuje či volí více než polovinu členů statutárního nebo kontrolního orgánu. Výjimka se týká také právnických osob zadávajících sektorové veřejné zakázky podle § 151 zákona o zadávání veřejných zakázek. Od 1. 1. 2030 může obec dobrovolně pořídit doplněk základního modelu vystavěného prostředí.
§ 34
Hlavní termíny pro správu informací o stavbách
Pro informační model stavby a vystavěné prostředí jsou rozhodující roky 2027, 2030 a 2032. Zákon obsahuje i dřívější dílčí účinnosti podle § 34 písm. c) až g), převážně u změn dalších předpisů.
2027
Základní účinnost
Od 1. ledna nabývá účinnosti hlavní rámec správy informací o stavbě a povinnosti pro vymezené osoby a stavby.
2030
Vystavěné prostředí
Od 1. ledna nabývá účinnosti hlava III o základním modelu vystavěného prostředí a jeho doplňcích.
2032
Odložené sady informací
Od 1. ledna se použije § 7 odst. 2 písm. e) a odst. 3 pro vybrané případy nabytých a měněných staveb.
§ 6–9
Co zákon požaduje
Zákon upravuje správu informací v životním cyklu stavby — nejde jen o vytvoření 3D modelu.
Informační model stavby (IMS)
Digitální reprezentace fyzických a funkčních charakteristik stavby a dalších informací spojených s celým jejím životním cyklem.
Datový standard staveb (DSS)
Digitální model se pořizuje v otevřeném strojově čitelném formátu a jednotném datovém standardu staveb.
Společné datové prostředí (CDE)
Informační model stavby se pořizuje a udržuje ve společném datovém prostředí, které uchovává, spravuje a sdílí jeho obsah.
Jak funguje společné datové prostředíAplikační rozhraní (API) a auditní stopa
Společné datové prostředí musí umožnit transakční záznamy chráněné proti zpětným změnám a předání informací přes aplikační rozhraní.
Zákon ≠ technická norma
ISO 19650 doporučujeme jako vhodný procesní rámec
Soubor ISO 19650 pomáhá řídit informace v průběhu životního cyklu stavby. Zákon č. 330/2025 Sb. jej výslovně nejmenuje. Podle § 10 odst. 2 MPO připravuje seznam závazných českých technických norem nebo jejich částí a ÚNMZ je stanoví. Závaznost ISO 19650 proto ověřte podle aktuálně stanoveného seznamu a podle zadávacích či smluvních podmínek.
Oficiální přehled ISO 19650. Samostatný praktický průvodce ISO 19650 připravujeme jako oddělenou landing page.
Po předběžném ověření působnosti
Přípravný plán organizace
Právní působnost a implementační připravenost jsou dvě různé věci. Tento seznam sleduje pouze přípravné úkoly.
0/7 přípravných kroků
Dokončení všech kroků neznamená splnění všech zákonných povinností. Konkrétní obsah, termíny a technické požadavky stanoví § 4–9 a prováděcí předpis.
Praktické rozcestí
První rozhodnutí podle vaší role
Role sama neurčuje zákonnou povinnost. Pomáhá ale určit, kdo má rozhodnout a jaký výstup má připravit.
Vedení organizace
První rozhodnutí
Kdo bude vlastníkem agendy a ponese odpovědnost za přípravu?
První výstup
Pověřený vlastník agendy, rozpočet a schválený plán zavedení.
Právní tým a veřejné zakázky
První rozhodnutí
Zda a kdy vzniká povinnost pro konkrétní organizaci a stavbu?
První výstup
Doložený závěr k působnosti a požadavky pro zadání či smlouvy.
BIM / informační manažer
První rozhodnutí
Jaké informace, procesy a kontrolní body musí organizace nastavit?
První výstup
Návrh informačních požadavků, odpovědností, DSS a CDE workflow.
Projektový tým a správci majetku
První rozhodnutí
Jak se požadavky promítnou do tvorby, předávání a provozního využití dat?
První výstup
Pravidla předávání, kontroly kvality a převzetí informací do správy.
Od posouzení k praxi
Jak vám pomůže ADEON
Analýza a strategie
Posoudíme připravenost, rizika a plán zavedení pro vaši organizaci.
BIM implementace a strategieProcesy a šablony
Připravíme informační požadavky, odpovědnosti, procesy a podklady pro zakázky.
Externí BIM manažer a koordinátorPrimární a oficiální zdroje
Poslední doložená informace ČAS: 24. 9. 2026
Příprava prováděcí vyhlášky
Česká agentura pro standardizaci ve zprávě z 24. září 2026 uvádí, že probíhají závěrečné práce na prováděcí vyhlášce. Zmiňuje také připravovanou úpravu přechodného § 18. Před rozhodnutím ověřte v e-Sbírce vyhlášení a aktuální znění příslušných předpisů. U ÚNMZ ověřte aktuální seznam závazných českých technických norem.
Nejčastější otázky
Rychlé odpovědi bez právnického jazyka
Jak zjistím, zda jsme povinná osoba?
Začněte právní formou organizace, jejím zakladatelem a vztahem ke konkrétní stavbě. Zjednodušený přehled na stránce nenahrazuje kontrolu úplného výčtu a výjimek v § 3.
Co když v orientačním testu odpovím „Nevím“?
Test vypíše, které údaje chybějí. Ty následně ověřte v majetkové evidenci, zakládacích dokumentech, dokumentaci stavby nebo s právním a zadávacím týmem.
Kdo má potvrdit konečné posouzení působnosti?
Výsledek by měl potvrdit odpovědný právní nebo zadávací tým se znalostí organizace, konkrétní stavby a okamžiku vzniku povinnosti. Orientační test slouží pouze k prvnímu vytřídění.
Co máme udělat jako první před rokem 2027?
Potvrďte působnost, určete vlastníka agendy a zmapujte současné procesy a data. Teprve potom připravujte informační požadavky, společné datové prostředí, odpovědnosti a plán školení.
Je ISO 19650 povinná?
Zákon soubor ISO 19650 výslovně nejmenuje. Podle § 10 odst. 2 MPO připravuje seznam závazných českých technických norem nebo jejich částí a ÚNMZ je stanoví. Závaznost proto ověřte podle aktuálně stanoveného seznamu a podle zadávacích či smluvních podmínek.
Nečekejte na rok 2027
Vyberte správný další krok
Jiný výstup potřebuje organizace, která teprve ověřuje působnost, a jiný tým připravující zavedení do praxe.
- doložené vstupy pro posouzení působnosti
- konkrétní rozhodnutí a odpovědnosti
- navazující implementační plán
Raději přímo?
info@adeon.cz · +420 558 273 502
S čím potřebujete pomoci?
Potřebuji zjistit, zda a kdy se nás zákon týká.
