Dokumentace chybí nebo neodpovídá realitě
Získáte aktuální podklad skutečného stavu objektu pro další rozhodování.
Zaměření, dokumentace a BIM model stávající budovy
Pasportizace budov a Scan-to-BIM
Zajišťujeme zaměření skutečného stavu a digitalizaci budov. Podle dalšího využití připravíme registrované mračno bodů, 2D dokumentaci, pasport stavby nebo BIM model v nativním formátu Revit (.RVT), ve výměnném formátu IFC nebo v obou formátech podle dohody. Službu poskytujeme po celé ČR.
Poptat pasportizaciJak probíhá 3D skenováníKdy pasportizaci využijete
Připravujete rekonstrukci
Projektanti mohou vycházet ze zaměřených dat namísto neaktuálních výkresů.
Spravujete budovy a majetek
Podklady sjednotíme podle dohodnutého rozsahu a připravíme je tak, aby šly využít i jako datový základ pro systém facility managementu (CAFM).
Potřebujete podklady pro projektování
Dodáme mračno bodů, 2D dokumentaci nebo model pro navazující projekční práce.
Převádíte skutečný stav do BIM
Ze zaměřených dat připravíme model stávající budovy v nativním formátu Revit (.RVT), ve výměnném formátu IFC nebo v obou formátech podle dohody.
Plníte zákonnou povinnost vlastníka
Nový stavební zákon ukládá vlastníkům uchovávat dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby. Pokud se nedochovala, je vlastník povinen pořídit pasport stavby.
Pro koho je služba určena
Vlastníci a správci
Pro vlastníky nemovitostí, správce portfolií a facility management.
Veřejné organizace
Pro města, obce a další organizace, které potřebují aktuální podklady ke svému majetku.
Projektanti a architekti
Pro týmy, které potřebují spolehlivý podklad nebo nemají vlastní kapacitu pro Scan-to-BIM.
Pro jaké objekty je služba vhodná
Administrativní a veřejné budovy, výrobní a průmyslové objekty, školy, bytové domy, historické objekty a další stávající stavby určené k rekonstrukci, správě nebo převodu do BIM.
Co vám můžeme dodat
Rozsah, formát a přesnost vždy potvrdíme v nabídce podle účelu dokumentace a objektu.Registrované mračno bodů
Pro další zpracování v dohodnutém souřadnicovém systému a formátu.2D dokumentaci PDF/DWG
Půdorysy, řezy, pohledy nebo další dohodnuté výkresy skutečného stavu.Pasport stavby
Zjednodušenou dokumentaci skutečného stavu v předem potvrzeném rozsahu.BIM model Revit (.RVT) / IFC
Model stávající budovy v nativním formátu Revit (.RVT), ve výměnném formátu IFC nebo v obou formátech podle dohody.Jak spolupráce probíhá
- 1
Úvodní konzultace
Projdeme účel zakázky a existující podklady.
- 2
Návrh rozsahu
Potvrdíme požadovanou přesnost, výstupy a způsob předání.
- 3
Zaměření objektu
Naplánujeme a provedeme skenování s ohledem na provoz budovy.
- 4
Zpracování dat
Připravíme dohodnutou dokumentaci nebo model.
- 5
Předání a kontrola
Výstupy společně zkontrolujeme a vypořádáme dohodnuté připomínky.
Pasport stavby, dokumentace skutečného stavu a provozní pasportizace
Podle nového stavebního zákona (§ 167 a § 245 zákona č. 283/2021 Sb., účinného od 1. 7. 2024) je vlastník povinen po celou dobu trvání stavby uchovávat dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení. Pokud se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu, je vlastník povinen pořídit pasport stavby; stavební úřad může jeho pořízení také nařídit.
Pasport stavby
Zjednodušená dokumentace skutečného stavu pro situace stanovené stavebními předpisy.
Dokumentace skutečného stavu
Širší technický podklad, jehož rozsah se řídí účelem zakázky.
Provozní pasportizace
Evidence prostor, konstrukcí, technologií a dalších informací pro správu majetku. Data lze připravit jako podklad pro systém facility managementu (CAFM).
Adeon připravuje dohodnutou dokumentaci. Žádost o ověření pasportu podává vlastník stavby a pasport ověřuje příslušný stavební úřad. Součástí této služby není podání žádosti, zastupování před úřadem ani garance ověření. Pasport stavby nenahrazuje dodatečné povolení ani legalizaci nepovolené stavby nebo nepovolených stavebních úprav.
Co ovlivňuje cenu
- plocha a členitost objektu
- přístupnost a provozní omezení
- požadovaná přesnost
- rozsah a formát výstupů
- kvalita existujících podkladů
- lokalita a počet návštěv
Nabídku sestavujeme podle rozsahu zaměření na místě, náročnosti zpracování dat a požadovaných výstupů. Cenu ovlivňuje zejména plocha a členitost objektu, jeho přístupnost a provoz, požadovaná přesnost, kvalita existujících podkladů, formáty výstupů, lokalita a počet potřebných návštěv.
Nejste si jistí vhodným rozsahem?
Popište nám objekt a zamýšlené využití. Doporučíme potřebné zaměření a výstupy.
Konzultovat rozsah Od zaměření k využitelným podkladům
Od mračna bodů k BIM modelu
Zaměřený skutečný stav převádíme do výstupů, které lze dál využít pro projektování, rekonstrukci nebo správu budovy. Rozsah a podrobnost vždy potvrdíme v nabídce.
Časté otázky
Kdy je potřeba pasport stavby?
Povinnost vychází z nového stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb., účinný od 1. 7. 2024). Vlastník je povinen uchovávat dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby (§ 167); pokud se nedochovala nebo není v náležitém stavu, musí pořídit pasport stavby (§ 245). Za porušení povinností vlastníka lze uložit pokutu až 400 000 Kč (§ 302). Konkrétní potřebu a postup je vhodné ověřit podle situace objektu a požadavků příslušného stavebního úřadu.
Jaký je rozdíl mezi pasportem, dokumentací skutečného stavu a Scan-to-BIM?
Pasport je zjednodušená dokumentace stanovená stavebními předpisy. Dokumentace skutečného stavu může mít širší technický rozsah. Scan-to-BIM je postup, při kterém ze skenovaných dat vzniká informační model stávající budovy.
Jaké výstupy lze dodat?
Podle dohody dodáme registrované mračno bodů, 2D dokumentaci v PDF/DWG, pasport stavby, BIM model v nativním formátu Revit (.RVT), ve výměnném formátu IFC nebo kombinaci těchto výstupů.
Lze výstupy použít v systému pro facility management (CAFM)?
Ano. Výstupy — zejména BIM model ve formátu IFC a data provozní pasportizace — připravíme podle dohody tak, aby je bylo možné využít jako datový základ systému pro facility management (CAFM). Konkrétní strukturu a rozsah dat potvrdíme v nabídce.
Co potřebujete pro přípravu nabídky?
Základní informace o objektu a jeho místě, přibližnou plochu, účel výstupů, požadovaný termín a dostupné existující podklady.
Musí se během skenování přerušit provoz?
Záleží na typu objektu, pohybu osob a požadovaném výsledku. Postup zaměření předem naplánujeme tak, aby omezení provozu bylo co nejmenší.
Jak dlouho zpracování trvá?
Termín závisí na velikosti a členitosti objektu, rozsahu výstupů a kvalitě podkladů. Konkrétní harmonogram potvrdíme v nabídce.
Co ovlivňuje cenu?
Zejména plocha a členitost objektu, přístupnost, provozní omezení, požadovaná přesnost, rozsah a formát výstupů, podklady, lokalita a počet návštěv.
