Srovnání aplikací pro elektronický stavební deník vám pomůže vybrat z řady řešení, od jednoduchých mobilních deníků po platformy pro řízení celé stavby. Sepsali jsme, podle čeho je srovnávat, a připravili přehledovou tabulku vybraných řešení dostupných na českém trhu. Údaje v tomto srovnání elektronických stavebních deníků vycházejí z veřejných podkladů výrobců. Adeon je partnerem Autodesku a Forma Build dodává, u této aplikace proto uvádíme i vlastní údaje jako dodavatel.
Rychlá odpověď
Výběr aplikace pro elektronický stavební deník závisí hlavně na tom, zda potřebujete jen deník, nebo systém pro řízení stavby. Samostatný deník nabízejí například Buildary, Buldo, STAVEE nebo DCC Digitální deník. Deník jako součást firemního systému s docházkou, úkoly a sklady má Stavario, PlanRadar ho spojuje s dokumentací a vadami. Pokud pracujete s BIM a sdílenou dokumentací, dává smysl deník ve společném datovém prostředí (CDE), například ve Forma Build, v Daluxu nebo v Proconomu. U stavby, která je předmětem veřejné zakázky v nadlimitním režimu, musí být stavební deník veden v elektronické formě (§ 166 odst. 5 stavebního zákona). U každé aplikace si ověřte soulad s požadavky na deník, podpis zápisů a prokázání oprávnění autorizovaných osob, práci offline, export a archivaci.
Deník, nebo systém pro řízení stavby?
Samostatný online stavební deník
Aplikace zaměřené jen na deník bývají rychlé na nasazení a jednoduché na ovládání. Hodí se tam, kde ostatní agendu stavby vedete v jiných nástrojích.
Firemní systém
Systémy pro stavební firmy spojují deník s docházkou, úkoly, sklady nebo financemi. Výhodou je jedno místo pro provoz firmy, nevýhodou bývá slabší vazba na projektovou dokumentaci a model.
CDE a BIM
Některé platformy pro společné datové prostředí (CDE), například Forma Build, Dalux nebo Proconom, drží deník ve stejném prostředí jako výkresy, model a další agendu stavby. Ve Forma Build jsou to i vady a RFI; zápis tak může odkazovat na platný výkres a přes navázanou vadu nebo asset i na prvek modelu. Více v článku jak propojit elektronický stavební deník s BIM.
Podle čeho aplikace srovnávat
Požadavky zákona na elektronický stavební deník
Obsah a vedení stavebního deníku upravuje stavební zákon a prováděcí vyhláška. Kdy je elektronická forma povinná a co musí deník obsahovat, shrnujeme v článku kdy je elektronický stavební deník povinný. Soulad s požadavky si nechte od dodavatele potvrdit.
Podpisy a role
Ověřte, jak aplikace řeší oprávnění k zápisům, role účastníků výstavby a podepisování záznamů: typ podpisu, časové razítko, uzamčení zápisu po podpisu a historii změn. Vyhláška typ podpisu u běžných zápisů neurčuje. Autorizované osoby ale v deníku prokazují oprávnění razítkem a podpisem, v elektronické podobě elektronickým autorizačním razítkem. Ověřte, zda ho aplikace umí přijmout a zda investor nepožaduje kvalifikovaný podpis i u ostatních zápisů.
Přístupy pro externí osoby
Zapisovat do deníku mohou i osoby mimo zhotovitele, například technický dozor stavebníka, dozor projektanta (autorský dozor), koordinátor BOZP nebo stavební úřad při kontrolní prohlídce. Zjistěte, jak jim aplikace zřídí přístup a zda je pro ně potřeba licence.
Čeština a podpora
Deník se vede v českém jazyce. Ověřte, zda je v češtině rozhraní, výstupy i technická podpora.
Mobil a offline
Zápisy vznikají na stavbě. Důležitá je mobilní aplikace, práce bez signálu a spolehlivá synchronizace.
Export a archivace
Zjistěte, v jakém formátu lze deník exportovat a předat, kde budou data uložena a co se s nimi stane po skončení stavby nebo předplatného. Zvažte i stabilitu dodavatele, protože deník se uchovává 10 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby.
Integrace s BIM a CDE
Pokud pracujete s modelem a sdílenou dokumentací, zjistěte, zda lze zápisy navázat na výkresy, model nebo vady.
Cena a licence
Porovnávejte cenový model (za uživatele, za modul, za stavbu, za firmu) a celkové náklady včetně zaškolení a podpory.
Kontrolní seznam: co vyžaduje zákon
Základní požadavky na stavební deník vycházejí zejména ze zákona č. 283/2021 Sb. a přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. Při výběru aplikace si ověřte, že umožní splnit tyto body:
- Deník se vede v českém jazyce a zapisovat do něj mohou všechny oprávněné osoby, včetně dozorů a koordinátora BOZP (§ 166 odst. 1 a 2).
- Po dokončení stavby předá zhotovitel elektronický deník stavebníkovi ve strojově čitelném formátu, nebo ho uchová a zajistí stavebníkovi a jím určeným osobám přístup po dobu 10 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby (§ 166 odst. 3).
- U stavby, která je předmětem veřejné zakázky v nadlimitním režimu, musí být stavební deník veden v elektronické formě (§ 166 odst. 5 stavebního zákona).
- Vlastník stavby uchovává stavební deník 10 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby (§ 167 písm. c).
- Záznamy o postupu prací se zapisují tentýž den, nejpozději následující den, ve kterém se na stavbě pracuje (příloha č. 12, část C bod 2). U technicky jednoduchých staveb lze se souhlasem stavebního úřadu zapisovat nejdéle za jeden pracovní týden.
- Deník musí být na stavbě přístupný kdykoli v průběhu práce na staveništi všem oprávněným osobám a má číslované strany bez ohledu na formu (příloha č. 12, část C bod 1 písm. b) a d)).
- U elektronického deníku musí být jednoznačnost zápisu oprávněných osob zajištěna v souladu s platnou legislativou; konkrétní typ podpisu vyhláška neurčuje (příloha č. 12, část C bod 3).
- Osoby vykonávající vybrané činnosti ve výstavbě (§ 155 stavebního zákona, například stavbyvedoucí nebo dozor projektanta) prokazují oprávnění otiskem razítka a podpisem ve stavebním deníku, a to i při změně těchto osob (příloha č. 12, část A). V elektronickém deníku se k tomu zpravidla používá elektronické autorizační razítko s kvalifikovaným elektronickým podpisem a kvalifikovaným časovým razítkem (§ 13 odst. 3 písm. b) zákona č. 360/1992 Sb.).
- Deník vede zhotovitel (§ 163 odst. 2 písm. d). U jednoduchých staveb, kromě jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, postačí jednoduchý záznam o stavbě (§ 166 odst. 1). Za nevedení deníku hrozí zhotoviteli pokuta až 400 000 Kč (§ 302 odst. 2 písm. c) a odst. 7 písm. a)).
Od 1. 1. 2027 nabývá účinnosti hlavní část zákona č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí. Stát, kraje a další povinné osoby vymezené v § 3 podle něj musí za podmínek § 4 pořizovat informační model vybraných staveb ve společném datovém prostředí (CDE). Jednou z podmínek je pořizovací cena nebo předpokládaná hodnota přesahující finanční limit pro nadlimitní veřejnou zakázku na stavební práce. CDE musí umožnit vedení záznamů chráněných proti zpětným změnám a předání modelu či jeho části přes API (§ 9 odst. 2). Pro záměry s dokumentací pro povolení stavby zpracovanou před účinností zákona a zadávacím řízením zahájeným do pěti let platí přechodná úprava (§ 18). Stavební deník tento zákon výslovně neupravuje. Praktický přehled povinností a přípravy na rok 2027 najdete na stránce zákon o BIM.
Srovnání aplikací pro elektronický stavební deník v tabulce
| Aplikace | Typ řešení | Legislativa (dle výrobce/dodavatele) | Podpis zápisů | Mobil a offline | BIM / CDE |
|---|---|---|---|---|---|
| Forma Build (Autodesk Forma) | CDE a řízení stavby; deník ve formulářích | Splňuje požadavky české legislativy na ESD | Kreslený podpis ve formuláři; volitelný či povinný podle šablony | iOS a Android; offline s předem staženými daty | Výkresy a modely v CDE; vazba na prvek přes vadu či asset |
| Stavario | Deník, docházka, úkoly, sklady a finance | Výrobce uvádí soulad se stavebním zákonem a vyhláškou | Elektronický podpis a časové razítko | Web, iOS a Android; práce při omezeném signálu, následná synchronizace | Volitelný BIM prohlížeč; BIM, CAD, mračna bodů a ISO 19650 |
| Buildary | Deník, Management úkolů a Soupisy provedených prací | Deklarace: 283/2021 Sb. a příloha 12 vyhlášky 131/2024 Sb. | Podpis kvalifikovaným certifikátem | iOS a Android; offline s naposledy uloženými daty | Neuvádí |
| PlanRadar | Dokumentace, vady a řízení stavby; šablona deníku | Neuvádí | Kreslený podpis požadavků od balíčku Pro | Mobilní aplikace s offline režimem | Pro: 1 model na uživatele; Enterprise: neomezeně |
| Dalux (Dalux Field) | Kvalita, bezpečnost a BIM; Denní záznam (Daily log) | Neuvádí | Volitelný kreslený podpis; schválený záznam nelze měnit | Offline záznam s automatickou synchronizací | Úkoly, vady a inspekce propojené s BIM modely |
| STAVEE | Specializovaný deník pro web a mobil | Deklarace: 283/2021 Sb. a příloha 12 vyhlášky 131/2024 Sb. | Elektronický podpis a časové razítko ve webovém rozhraní | Web, iOS a Android; offline a synchronizace po připojení | Neuvádí |
| Buldo | Deník, dokumenty, vícepráce, docházka a stroje | Výrobce uvádí soulad s legislativou ČR | Kvalifikovaný elektronický podpis vytvořený v aplikaci | Web pro počítač, tablet a mobil; offline neuvádí | Neuvádí |
| DCC Digitální deník | Deník s CDE: Forma, Dalux, Trimble Connect či AspeHub | Deklarace: 283/2021 Sb. a vyhláška 131/2024 Sb. | Kvalifikovaný podpis (PAdES); podpora razítek ČKAIT podle výrobce | Web, iPhone, iPad a Android; offline neuvádí | IFC prohlížeč a vazba vad na model; synchronizace s ACC, Daluxem a Trimble |
| Proconom ESD | Deník v Proconom CDE i samostatně | Doložení průběhu stavby dle legislativy; konkrétní předpis neuvádí | Deník: neuvádí. CDE: ProSigner, i s kvalifikovanými certifikáty | Web a mobil; plný offline režim se synchronizací do CDE | CDE, 2D/3D prohlížeč a validátor IFC |
Autodesk Forma Build: deník propojený s BIM a CDE
Elektronický stavební deník ve Forma Build (dříve Autodesk Build) podle Adeonu jako dodavatele splňuje požadavky české legislativy na elektronický stavební deník. Šablony formulářů pro denní reporty mají sekce pro počasí, pracovníky a provedené práce, materiál a mechanizaci; další údaje, například zdržení, lze doplnit vlastními otázkami šablony. Připojit lze fotografie a soubory a formulář může vyžadovat kreslený podpis. Forma Build je součástí platformy Autodesk Forma, takže deník, výkresy, BIM model, vady a RFI jsou v jednom společném datovém prostředí; s prvky modelu se formuláře propojují přes vady a assety. Mobilní aplikace pro iOS a Android umožňuje práci s předem staženými daty i bez signálu.
Adeon k nasazení dodává nastavení projektových šablon, rolí a oprávnění, školení na míru (online, ve firmě nebo v učebnách) a technickou podporu.
Další aplikace v kostce
Stavario
Systém pro stavební firmy, který spojuje stavební deník s docházkou, úkoly, sklady, financemi a dalšími moduly. Výrobce uvádí, že deník splňuje požadavky stavebního zákona a vyhlášky o dokumentaci staveb a záznamy jsou opatřeny elektronickým podpisem a časovým razítkem. Mobilní aplikace pro iOS a Android umožňuje práci i při omezeném signálu, data se synchronizují po připojení. BIM prohlížeč je volitelný modul. Deník umí z fotografií připravit denní zápis pomocí AI a doplnit počasí, docházku a materiál ze skladu. Pro jednotlivé stavby a menší týmy nabízí výrobce jednodušší deník stavar.io.
Buildary
Specializovaný elektronický stavební deník s webovou a mobilní aplikací, doplněný moduly Management úkolů a Soupisy provedených prací. Výrobce uvádí soulad se zákonem č. 283/2021 Sb. a vyhláškou č. 131/2024 Sb. a podporu podpisu kvalifikovaným certifikátem.
PlanRadar
Platforma pro dokumentaci, vady a řízení stavby s šablonou pro elektronický stavební deník, mobilní aplikací s offline režimem a podporou BIM ve vyšších balíčcích.
Dalux
Dalux Field je platforma pro kvalitu, bezpečnost a práci s BIM na stavbě s offline režimem a vazbou úkolů a závad na model. Funkce Denní záznam (Daily log) zaznamenává pracovníky, mechanizaci a počasí, umožňuje schvalování a volitelný kreslený podpis; schválený záznam už nelze upravit.
STAVEE
Specializovaný elektronický stavební deník dostupný v prohlížeči na všech zařízeních i jako mobilní aplikace pro iOS a Android s offline režimem. Elektronické podepisování probíhá ve webovém rozhraní, výrobce uvádí automatické časové razítko; denní záznamy může pomoci připravit AI. V popisech mobilních aplikací výrobce deklaruje soulad se zákonem č. 283/2021 Sb. a přílohou č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. a archivaci dat na deset let.
Buldo
Webová aplikace pro elektronický stavební deník bez nutnosti instalace, použitelná na počítači, tabletu i mobilu. Výrobce uvádí podpis zápisů kvalifikovaným elektronickým podpisem vytvořeným přímo v aplikaci a uzamčení uzavřených záznamů. Další moduly pokrývají dokumenty, vícepráce, docházku a stroje.
Proconom ESD
Elektronický stavební deník jako součást platformy Proconom CDE, nabízený i samostatně. Mobilní aplikace má plný offline režim se synchronizací do CDE, zápisy mají auditní stopu a historii verzí a deník lze exportovat do PDF a XLSX. Platforma zahrnuje 2D/3D prohlížeč a validátor IFC.
DCC Digitální deník
Specializovaný elektronický stavební deník, který podle výrobce splňuje zákon č. 283/2021 Sb. a vyhlášku č. 131/2024 Sb. Zápisy se podepisují kvalifikovaným elektronickým podpisem, výrobce uvádí i podporu razítek ČKAIT. Soubory ukládá do CDE zákazníka, například Autodesk Forma, Dalux nebo Trimble Connect. Vady synchronizuje do Autodesk ACC, Daluxu a Trimble a obsahuje IFC prohlížeč. Licence se platí za organizaci, ne za uživatele.
Další nástroje
Deník nabízí také Stavbadeník. Stavei se zaměřuje na přípravu zápisů z hlasu a fotografií; podpisy výrobce teprve připravuje. Jde o jiný produkt než STAVEE. Stavor a Bidmio zahrnují deník do širšího systému pro stavební firmy. ASPE pokrývá rozpočty a řízení dopravních i pozemních staveb, včetně stavebního deníku a společného datového prostředí AspeHub.
Doporučení podle typu stavby a firmy
Jeden nejlepší elektronický stavební deník pro všechny neexistuje; vhodná volba závisí na tom, kdo deník vede a co od něj potřebuje.
- Investor: sledujte, jak snadno získáte přístup k zápisům, fotkám a dokumentaci a jak bude deník po předání stavby archivován. Na deník pro více firem cílí například DCC Digitální deník, který neúčtuje licence za subdodavatele, projektanty a TDI.
- Generální dodavatel: hledejte řešení, které propojí deník s dokumentací, vadami, subdodavateli a ideálně s BIM modelem ve společném datovém prostředí. Takové prostředí nabízejí například Forma Build, Dalux nebo Proconom; DCC se na CDE napojuje.
- Malá firma: rozhoduje jednoduchost, mobilní zápis a srozumitelná cena; ověřte si ale, že aplikace splní požadavky na deník u vašich zakázek. Jednodušší deníky nabízejí například Buldo, STAVEE nebo Buildary s cenou za stavbu.
Co dál
Chcete vidět, jak vypadá elektronický stavební deník propojený s výkresy a BIM modelem? Projdeme s vámi Forma Build na ukázce a probereme vaše projekty.
Časté otázky
Univerzálně nejlepší aplikace neexistuje. Malé firmě s jednou stavbou často stačí samostatný deník (například Buildary, Buldo nebo STAVEE). Stavební firma ocení systém, který propojí deník s docházkou a úkoly (například Stavario). Investor nebo generální dodavatel pracující s BIM potřebuje deník ve společném datovém prostředí s výkresy a modelem (například Forma Build, Dalux nebo Proconom).
Elektronický stavební deník je jedna konkrétní agenda: identifikační údaje stavby, pravidelné denní záznamy a další záznamy, například o předání staveniště, kontrolách, zakrývání prací nebo přejímkách. Software pro řízení stavby k ní přidává další agendy, například dokumentaci, vady, RFI, harmonogram nebo náklady. Některé aplikace nabízejí jen deník, jiné deník jako jeden z modulů.
Záleží na tom, co má software kromě deníku řídit. Provoz stavební firmy s docházkou, úkoly a sklady pokrývá například Stavario, dokumentaci, vady a reporty na stavbě PlanRadar. Řízení stavby nad výkresy a BIM modelem ve společném datovém prostředí nabízejí Forma Build, Dalux nebo Proconom, rozpočty a controlling s CDE ASPE a AspeHub. Pokud vám jde hlavně o deník, porovnejte specializované nástroje, například Buildary, Buldo, STAVEE nebo DCC Digitální deník, a ověřte splnění požadavků pro svou zakázku.
Aplikace musí umožnit splnit požadavky stavebního zákona a vyhlášky o dokumentaci staveb. Patří mezi ně obsah deníku, přístupy oprávněných osob, jednoznačnost zápisů, prokázání oprávnění autorizovaných osob i předání a uchování deníku. Konkrétní body najdete v kontrolním seznamu výše; způsob jejich splnění si nechte potvrdit od dodavatele.
Podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. obsahuje deník identifikační údaje (stavba, účastníci výstavby, oprávněné osoby, dokumentace), pravidelné denní záznamy (pracovníci, počasí, provedené práce, dodávky, mechanizace, opatření proti prašnosti a k zajištění přístupnosti) a další záznamy, například o předání staveniště, přerušení prací, kontrolách a zkouškách, zakrývání prací, přejímkách a vadách.
Ano. Záleží na konkrétní aplikaci a jejím propojení s dokumentací a modelem. Ve Forma Build může formulář odkazovat na výkres či soubor a přes navázanou vadu nebo asset také na prvek modelu. Další možnosti popisuje sekce CDE a BIM výše.
Cenové modely se liší: platí se za uživatele, za modul, za stavbu, za firmu nebo podle individuální nabídky. Porovnávejte celkové náklady pro váš počet uživatelů a staveb včetně zaškolení a podpory, ne jen cenu licence.
Většina aplikací má mobilní verzi, offline režim ale není samozřejmost. Ověřte si, zda jde zapisovat bez signálu a jak se zápisy po připojení synchronizují.
Začněte na jedné stavbě: nastavte role a šablonu denního zápisu, zaškolte stavbyvedoucí a teprve pak rozšiřte deník na další zakázky. Dopředu si ujasněte, kdo bude mít oprávnění k zápisům a jak budete deník archivovat. Elektronickou formu zvolte ideálně od začátku stavby, protože deník se vede od předání a převzetí staveniště do jejího dokončení (příloha č. 12, část C bod 1 písm. a).
